Обследование незавершенного строительства
Единственным вариантом достоверной оценки состояния объекта незавершенного строительства является комплексная экспертиза строительных работ. Строительно-техническая экспертиза объекта необходима для возобновления строительства или же для определения остаточной стоимости объекта, например, при рассмотрении исков и споров в суде.
Остановка строительных работ не является редкостью в наше время и может быть связана с множеством причин — недостатком финансирования, разногласиями собственников и т.д. Проблемой является то, что при этом практически никогда не выполняется правильная консервация объекта и конструкции подвержены разрушительному воздействию различных факторов внешней среды. Как результат, уже через несколько лет строительно - техническая оценка объекта может показать невозможность возобновления строительства.
Строительно-техническая экспертиза объекта
Строительная экспертиза объекта включает в себя целый комплекс мероприятий, включая следующие:
- оценка качества строительства;
- строительный аудит;
- экспертиза проектно-сметной документации;
- оценка состояния коммуникаций.
Экспертиза качества строительных работ
При проведении экспертизы специалистами проверяется соответствие состояния конструкций и качества выполненных работ, соответствие проектно-технической документации, нормам действующего законодательства и строительным регламентами
Строительный аудит
При проведении аудита проверяются расходы на закупку строительных материалов, аренду спецтехники, оплату выполненных работ, а также техническая оценка качества закупленных материалов. Не секрет, что зачастую цены на стройматериалы завышаются, а, вместо указанных в смете, закупаются более дешевые. Строительный аудит и строительная экспертиза объекта помогут выявить все подобные недочеты
Экспертиза проектно-сметной документации
На данном этапе специалисты проверяют правильность проекта объекта незавершенного строительства и то, насколько правильны выбранные решения и насколько надежными являются строительные конструкции.
Оценка состояния коммуникаций
Если на объекте незавершенного строительства, помимо стен и перекрытий был осуществлен монтаж инженерных систем и коммуникаций, то необходимо провести обследование и дать оценку состояния:
- электропроводки;
- водопровода;
- канализации;
- системы отопления;
- вентиляции и т.д.
Судебная экспертиза
Строительная экспертиза для суда является неотъемлемой составляющей рассмотрения любого из дел, связанных с объектами незавершенного строительства. Как правило, ее назначает сам суд в рамках рассмотрения конкретного дела, самостоятельно или по требованию одной из сторон. Кроме того судебная экспертиза может быть проведена и по указанию прокуроров или следователя на этапе дознания.
После того как получено определение суда и в указанные в нем сроки, эксперт приступает к проведению оценки состояния объекта и составлению отчета.
Судебная экспертиза относится к судебным издержкам, ее оплата взыскивается со стороны, проигравшей дело. При частичном удовлетворении исков стоимость судебной экспертизы распределяется между сторонами пропорционально.
Результат
Результатом проведения комплексной строительно-технической экспертизы объекта является экспертный отчет с оценками состояния объекта и проектной документации, выводами о возможности возобновления строительства или реконструкции. Документ содержит информацию о том:
- какие из конструкций подлежат демонтажу, а какие могут продолжать эксплуатироваться;
- необходимые работы по усилению строительных конструкций;
- объем восстановительных работ;
- соответствие объекта проектной документации;
- оценка актуальности строительных смет и текущей остаточной стоимости объекта незавершенного строительства.
Строительная экспертиза объекта проводится исключительно компетентными организациями, которые имеют соответствующие разрешения и лицензии. Сроки проведения экспертизы зависят от размеров объекта, полноты предоставленной технической документации и ряда иных объектов — обычно требуется от нескольких недель до месяцев.