Обследование перед покупкой дома, квартиры

Обследование перед покупкой недвижимости – установление её пригодности для дальнейшего использования, необходимости проведения ремонта, восстановления определенных частей объекта. Ненадлежащая эксплуатация зданий приводит к сокращению срока его использования, из-за чего возникают экстренные ситуации.

Это объясняет необходимость осмотра перед покупкой недвижимости профессионалами с навыками и опытом.

Обследование перед покупкой дома, квартиры

При покупке дома продавцы завышают цену, а при осмотре жилья показывают только внешний облик, скрывая технические параметры. Если хотите узнать реальную стоимость объекта, избежать затрат на устранения имеющихся недостатков или определить вовсе небезопасное здание, обратитесь к опытным специалистам за проверкой дома.

В ходе проведения процедуры оценщики выполняют следующие работы:

осмотр стен, фундамента, перекрытий и других конструкций дома;
наличие и техническое состояние инженерных сетей;
определение характеристик материалов конструкций, экологической безопасности и их долговечности;
проверка соответствия реального размера объекта данным, которые были изначально указаны в соответствующих документах;
определение реальной стоимости.

Часто люди проводят обследования только перед покупкой, забывая, что это необходимо делать регулярно. Со временем некоторые конструкции и материалы устаревают, состояние инженерных коммуникаций ухудшается.

Есть ряд случаев обязательного проведения инженерно-технического изучения:

дефекты в несущих конструкциях;
подготовка к реставрации здания;
изменение нагрузок на конструкции;
возникновение аварийных случаев;
длительное использование объекта не по функциональному назначению.

Осмотр дома или квартиры занимает 2 – 8 часов. Каждый объект имеет свои особенности, поэтому время проведения определяется индивидуально. Далее подготавливается заключение, на которое уйдет до 5 дней.

Этапы проведения обследования

Состав проекта необходимо знать каждому владельцу недвижимости, чтобы избежать недобросовестных оценщиков, намеренно пропуская некоторые составляющие.

Каждый проект индивидуальный, но есть общие этапы:

Анализ объекта. Составляется список вопросов для строительной экспертизы, программы осмотра постройки. Изучаются исполнительные и проектные документы.
Инструментальное обследование. Детально изучается состояние конструкций и отдельных узлов.
Поиск дефектов сооруждения. Важный этап, который определяет, можно ли продолжать эксплуатацию помещения.
Анализ. После детального осмотра, полученные данные детально анализируется. При необходимости проводится повторное изучение объекта.
Оформление технического заключения. Специалисты составляют документ, в котором указывают обнаруженные дефекты, состояние конструкций, определяют причины отклонения от нормы. В документе должны быть доказательства, выводы и рекомендации.

Обратите внимание на категорию технического состояния. Она определяет возможность дальнейшей эксплуатации здания. Выделяют 4 категории:

Нормативно техническое и работоспособное состояние. Это два разных вида, имеющие одинаковый исход – использовать строение можно без проведения работ и ограничений.
Ограниченно работоспособное состояние. В ходе проведения работ было выявлено ряд серьезных проблем. Если собственник желает продолжить эксплуатирование объекта, необходимо устранить эти проблемы.
Аварийное состояние. Использовать строение категорически запрещено. Оценщик должен сообщить о сооружении в соответствующие органы.

Важно! Если после проведения процедуры были обнаружены серьезные дефекты, способные привести к обрушению здания, оценщик обязан сообщить об этом собственнику, в органы исполнительной власти и строительный надзор.

Обследование технического состояние объекта – обязательная процедура, которая помогает вовремя выявить недостатки и повреждения разной степени. Если вовремя не провести процедуру осмотра, придется потратить немало средств на капитальный ремонт или реконструкцию. Работая со специалистами, вы экономите время, получаете полный пакет документов и приложений.